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购房宝典专家解读房价上涨趋势揭秘此时购房

2019-07-07 来源:通州租房网

购房宝典:专家解读房价上涨趋势 揭秘此时购房为何能省钱

二套房最低首付款比例降至40%、首套普通自住房公积金贷款最低降至20%、普通二手住宅满两年免征营业税——30日下午,传言已久的二套房首付下调政策及二手房营业税“五改二”政策相继出炉,新政轮番出台虽在意料之中,但力度之大却在意料之外。

今天就请专家帮着您“捋一捋”,解读房价上涨趋势。

房价涨势九大铁证:

人口增长期还有20年

中国鼓励多生多育的政策导致中国变成了全世界人口最多的国家。这些人口在几年后恶性膨胀,过了20、30年后开始生儿育女,开始需要房子了。中国虽然实行了计划生育,但是由于惯性,人口还有20年的增长期,人口增长导致房价上涨。

城市城镇人口增多

中国市场经济前,户籍都是固定的,还有些人被发放到农村去上山下乡。现在户籍政策一解除,有些人都不待在农村了,这就使城镇人口增多了,城市人口增多了。

土地是不可再生的资源

土地稀缺导致房价上涨。中国虽然地广,但是适宜人们居住的地方太少太少,所有人都想在这些地方有容身之所。西部是高原和沙漠,北方多风沙,中部多山,东北多山地,南方多丘陵。只有沿海地带或者大河大湖附近的平原才比较适宜居住。

人人有需求刚需挺旺盛

现在为什么所有人都关心房价了,因为人人对它有需求。如果房价过高了,人们就不会买了,市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场,人人都需要,那房价一定会继续涨。站上骂声一片,那是因为每个人都想买房,所以每个人又都看空楼市。每个人都在看,那房价能不涨吗?

开发技术不断革新

没有任何一个开发商愿意造一个次品,房子越造越好,绿化、设计、风水、保温墙、物业管理等等这次导致次品房越来越少。

建造房屋成本上涨

物价、原材料价格上涨,农民工工资增长,导致造房成本提高。

拆迁补偿无形增加

拆迁费用加大导致造房成本加大。

各种房产税转嫁

中国计划经济搞了这么多年,最后行不通还是走了市场经济。国外市场经济搞了多少年了

购房宝典专家解读房价上涨趋势揭秘此时购房

,中国才多少年。还有漫长的道路要走,中国人均GDP才多少,别的国家多少。这个规律不可破。

城市化进程不断推进

发达国家的平均水平是70%以上,中国离这个水平还有不小的差距,这就意味着还有大量的农民要进城,这些进城的农民需要住房,住房需求空间非常庞大。

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